買房子的認購金能退嗎
首先要看在當事人繳納認購金的時候，開發商的預售證有沒有辦下來，如果預售證還沒有辦理下來，認購金是否能退還在於購房者，可以爭取退還的，如果開發商的預售證已經辦下來，就要看認購金的性質是“定金”還是“訂金”，如果是前者是不能退的，如果是後者是可以退的。
1、交定金一定要籤協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時，交的定金能不能退，成爲大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
1、定金在支付後是不能退還的，因爲定金是在合同簽訂或履行之前，由購房者支付一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式，因此又稱保證金;根據相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
2、購房者支付訂金是能返還的，因爲購房者和賣方就房產買賣達成初步的協議，準備進一步的協商細節而簽訂的臨時認購協議，購房者支付訂金後取得了在此期限內的優先房產購買權，訂金在合同正常履行的情況下，成爲價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數返還。
3、誠意金也是能退的，因爲誠意金是買賣雙方之間簽訂合同的一種體現，在法律上是沒有誠意金之所，因此買賣雙方未能達成交易是誠意金是無條件退還的。
