房子交定金了還能退回來嗎

購買房子的定金可以退還，但是退還需滿足法定的條件。如果收受定金的一方違約，定金應當返還且雙倍返還。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，也應返還定金。

1、未能就合同主要條款達成一致意見的。

如果認購協議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因爲《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。

2、就補充協議協商未成的。

當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益考慮，無法就補充協議達成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權要求返還定金。

3、因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的。

屬於不可歸責於當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。

1、交定金一定要籤協議。

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金。

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協議書。

在購買新房時，交的定金能不能退，成爲大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。