還不起房貸房子不要了首付能退嗎

房貸還不起了，即便客戶不要房子，之前支付的首付款也是無法退還回來的。大家需要注意，面對客戶無力償還房貸的情況，如果拖欠時間過久，銀行經多次催款都沒反應，甚至聯繫不上客戶，是很有可能會起訴客戶的，屆時法院估計會強制執行，扣押房產進行拍賣，然後用拍賣所得來抵償欠款。

而若抵償後還有剩餘，則會將剩餘款項退還給客戶。要是拍賣所得資金還不足以支付欠款的話，屆時不僅房子沒了，客戶依然需要揹負還款責任，繼續償還剩餘貸款。

建議客戶平時養成按時還款的良好習慣，實在沒有還款能力，也不要直接逃避不還，爲避免之後被銀行起訴、法院收走房屋，客戶可以主動聯繫銀行客服進行協商，說清楚自己實在沒有還款能力的情況，然後嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

房貸中途供不起又賣不出，用戶可以將房子租出去，以房租抵部分房貸，分擔自己的還款壓力。而且有的房租出去的租金比較高，甚至租金可以完全覆蓋掉房貸。由於房產賣不掉，因此只有租出去纔可以解決問題。如果可以賣出去，當然是最好的。

用戶申請房貸時，也要考慮自己未來幾十年的還款能力，不要揹負超出自己能力範圍的房貸。

可以先跟銀行協商處理，之後是否拍賣房子由銀行決定。

一般情況下，如果沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催戶主還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給戶主，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。