房子交了首付能退房嗎

購房者如果可以取得開發商的諒解，確保開發商不追究購房者的違約責任的前提下購房者就可以選擇退房，否則開發商有權追究購房者的滯納金及違約責任的。

1、房子套型相差太大

在商品房預售的時候，就會有購房者提前根據設計圖紙預定了房子。但建設好之後，房子和設計圖紙相差甚至，如果合同中沒有約定處理方式的，購房者可以選擇協商，也可以直接退房，由開發商承擔違約責任。

2、面積誤差過大

購房時會簽訂一個購房合同，其中會寫明房子的面積，如果合同中和產權登記中的房屋面積相差甚大，誤差絕對值超過百分之三時，購房者可以直接提出退房。

值得注意的是，這種情況下，一般都是合同面積大於產權登記的面積，但也不排除相反的情況。

3、開發商擅自變更規劃設計

設計圖紙已經規劃好了，開發商在未經過購房者同意之下，擅自修改變更了設計規劃，於情於理都是說不過去的，因此這種情況下，購房者可直接選擇退房。

4、商品房質量有問題

購買房子肯定是想擁有一個穩定安全的環境，如果交房之後，購房者認爲質量不合格的，可委託工程質量檢測機構重新覈驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

1．瞭解貸款辦不下來的原因，並補救

當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

徵信或流水不合格

如果是因爲購房者本人的徵信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。

資料不完整

如果是因爲資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

2．換家銀行試試看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較爲寬鬆的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3．找擔保公司

如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。