分期付款的房子能退嗎

如果已經簽訂了買賣合同，並且是因爲購房者個人原因的話，一般是不可以申請退房的。如果是因爲開發商的原因導致的話，一般購房者是可以按照相關規定申請退房的，比如因爲房屋質量問題導致無法居住。

1、買房人發出退房通知

購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分爲三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在購房者提出退房申請後的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

在購房者提出退房通知後，開發商應該將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。

購房者們還要注意，如果房子在購房者提出申請期間居住過，會產生折舊費，如果責任在開發商，購房者就不用進行折舊補償;如果責任在購房者，開發商可以不賠償購房者裝修費。