辦了房貸還能貸款嗎

辦理房貸後還能貸款的，可以用房子再貸款，也可以申請其他貸款。房子是比較高價值的資產，所以在申請房貸之後，房子可以作爲抵押物再申請貸款，但要注意，有些銀行是不接受的，需要先向銀行諮詢確認。

①二次抵押的房子必須是現房

期房變現能力差，而且期房容易出現爛尾、質量差等問題，所以期房是無法辦理二次抵押貸款的，大多數銀行都規定，只有現房才能辦理二次抵押貸款。

②借款人必須信用良好

任何貸款都要求借款人信用良好，一個信用不良的人是無法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時就要按時還款，保持良好的個人信用。

③房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管

這點其實可以不用擔心，因爲辦理房貸時房屋保險是必須要買的，所以要保管好購房合同和辦理房貸時的一些收據，千萬不能弄丟了。

④產權清晰

若想辦理二次抵押貸款，房子的產權一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權，有產權糾紛的房子是無法辦理二次抵押貸款的。

1、貸款額度

房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務

儘管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行爲，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較爲關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款後的價值

是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的餘額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。