房齡超過20年還能貸款嗎

房齡超過20年還能貸款。爲減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。

房屋年齡不是從你拿房子的那一刻起計算的，而是從開發商拿到地的那一刻起計算的，而房產證或土地使用權證上的時間也未必反映實際的房屋年齡。

很多時候，房產證上的時間與開發商拿地的時間並不一致，特別是二手房，房產證上的時間就是原來房東拿到房產證的日子，這一天遠遠晚於開發商拿地的日子。

此外，在現實生活中，購房者要想買到能用70年的房子是很難的，因爲開發商在拿到地後，纔開始施工和銷售，這段時間是要算在房齡內的，所以大多數新房在開發商拿到地後2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要看房東原來住的那兩年多。

1、朋友們在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金以及作爲貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷範圍內。朋友們在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。

2、年滿18週歲的具有完全民事行爲能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。並且有可以還貸款的能力，也就是有穩定的合法收入。並且能夠交得起首付，這個是很基本的。當然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個月也不會因爲要還房貸而產生較大的壓力。