房齡20年的房子可以買嗎

房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會存在一些問題。如果購房者只是爲了自居，或者爲孩子上學買學校旁邊的房子，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因爲貸款難，投資風險高，未來增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內的二手房，風險可能還小一些。

購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結果也不一樣。購買老房子的好處是：面積較小，總價都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；老房產地段比較好，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產動遷是機會。

第一，貸款困難。一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會直接向我們借貸，這是因爲銀行在審批我們的房貸時，會根據房齡大小來評估房屋價值，房齡越大，評估值就越低，自然不足以充當銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。

第二，轉手難。老房子由於周邊配套設施完善，價格相對便宜，用來出租沒有什麼太大的問題，但如果是用來轉手的話，由於房屋使用年限較長，並且我們購買下老房子也會使用幾年，這樣房子的轉手難度就會更大。

第三，房屋問題多，老房子經歷了幾十年的風吹日曬，房屋質量勢必會出現很多的問題，內部管道線路老化，安全係數較低，而且房齡在20年以上的老房子，房屋結構都爲紅磚房，時間一長很可能會粉化掉，降低了磚的強度，並且這類房子管理水平較低，人員出入複雜，存在很大的安全隱患。