關於房齡的百科
買二手房幾年房齡最好的答案是：10以下買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵;一是現在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車...
1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權...
房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最爲準確的房產信息。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算...
30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產纔可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。1、對剩餘產權年限造...
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以35年的老房子貸款的機率會非常低。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。影響1、影響貸...
房齡是從交房日期開始算的，辦證時間要比交房時間稍微晚一點，不過一般正常辦證的情況下兩者相差也不會太久。房齡對於房子而言還是比較重要的，售房、交稅、辦貸款都和房齡息息相關，事先了解自己的房子房齡是從何時開始算還...
二手房房齡是會影響貸款的，一般來說房齡加貸款年限不能超過30年，老房子辦理房貸的話會比較受限。而貸款人的年齡也會對貸款年限產生影響，貸款年限加貸款人的年齡不能超過退休年齡，兩者結合對於二手房貸款的限制是比較大的...
二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過戶的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的稅費等。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付...
1、查詢房屋檔案：想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。2、查看房產證：雖然說從房產證上...
1、影響貸款年限不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。2、...
1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。2、目前住宅...
房齡就是房子的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是一個非常重要的參數，在二手房市場上經常性被忽視，房齡一定程度上代表了房子的價值和質量，而且房齡較大的房子貸款會受到限制。升值空...
對剩餘產權年限造成影響：一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。對...
房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃纔會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質量問題的房子就要拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其...
房齡20年的二手房一般是很難貸到款的，商業銀行對於二手房的房齡都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超過20年基本不批貸。不過銀行之間的規定不是統一的，有一部分的銀行可能對於房齡限制要寬鬆一點，如果是要買老房子的話...
20年以上房齡的房子是可以全款的，並且也只能全款，不過還是看自己的需求了，如果是有必要的話可以買老房子。不能貸款主要還是因爲銀行方面對於房齡有要求，老房子的價值不一定值得銀行放貸。1、環境不好老房子的修建時間都...
房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。一、銀行政策銀行對於...
房齡太老的小區，政府有改造計劃。國家在推進老舊小區翻新改造工作，很多城市都已經全面開始老小區的翻新改造工程，並且已經有不少小區已經完成了翻新改造，實現了新生。根據舊改的條件可以看出，房齡超過20年並且符合舊改條件...
10年房齡的二手房能申請抵押貸款。房屋作爲資產的一種，其具備一定的價值，理論上都可以申請抵押貸款。但銀行出於風險的考慮，會審查房屋的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的爲10-15年，要求寬鬆的爲30年。因此，10年房齡的二手...
70年產權不是按照房齡，而是按照房子的土地的出讓期，70年產權的意思就是開發商拿下土地以後擁有該土地70年的使用權，買房以後這個使用權就轉給了業主。所以70年的使用期是從開發商拿地開始算的，不管房子何時開發，何時交付，產...
房齡超過20年能不能貸款，需要根據不同情況來判定：1、如果在申請抵押貸款的過程中，貸款人能提供其他有價值的抵押物，比如汽車、股票、有價證券、票據等等，或者提供貸款擔保人的話，那麼銀行會進行綜合評估，在一定情況下給予貸...
購房需要注意房齡，它會帶來下列影響：1、房齡影響產權年限：普通住宅的產權年限爲70年；商業性質產權年限爲40年；所購房子房齡越大，可供使用的年限越短。2、影響貸款年限及額度：申請房貸，銀行會審查二手房房齡，房齡越大，評估價格會...
1、公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制。2、而二手房公積金貸款的話，對房齡是有限制的，要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審覈。不同的地區具體規定不同，請以當...
房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那麼這個項目房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。買二手房要注意的問...
房齡20年的房子還能貸款，但是也有可能會被銀行拒貸。因爲二手房屋由於房屋的年齡較大，可以貸款的年限有限;如果房屋的年齡超過了20年，那麼銀行批貸的可能性就會降低。買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，...
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