上海貸款年限和房齡的關係

房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關係的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關係爲：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

1、商業貸款：

一般可到65週歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65週歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關係是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

2、公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限爲20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長爲30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因爲二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。