房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過30年一般是不可以貸款的，通常房子房齡超過20年銀行就不會批貸了。但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。很多貸款基本會設置超過30年房齡的二手房不提供貸款業務，房齡和貸款年限合計不得超過50年等情況，大房齡勢必影響一部分購房者的買房計劃。

一般來說，民用住宅的產權年限是70年，但是購房者在購買房屋的時候，並不是說房屋還能夠使用70年，因爲房源不是從購房者拿到房屋那一刻算起的，而是從開發商拿地的那一刻算起，而且在房產證上或者是土地使用證上的時間也並不一定能反應出真實的房齡。由於開發商的拿地時間和房產證上的時間是不一樣的，特別是對於二手房來說，房產證上的時間幾乎是元芳就取得房產證的日子，這個時間遠遠晚於開發商拿地的時間。

1、 查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產證的時間

雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區其他業主或物業

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以諮詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中瞭解到的信息，往往真實性比較高。