房屋貸款年限可以變更嗎

房屋貸款年限不能直接變更，但是可以通過部分提前還款更改還款年限。部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裏都會有規定的。

貸款期限長，付出的總利息多;貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。

1、還款壓力小

貸款年限雖然變長了，但是能有效的減少每月償還的貸款額度。儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓申請貸款的用戶在此後的生活中減少了還款壓力。

2、有利於提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。所以在貸款額度確定的情況下，用戶可以申請到較長的貸款期限，自然地，此後用戶想要提前還款的話，其壓力也是比較少的。

3、償還的額度較少

申請的貸款年限越長，每個月平攤下來的貸款額度就比較少的。購房者貸款還月供儘量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。

4、貸款年限越長、額度越多

貸款年限越長，每月月供相對較少，在首付資金一定的情況下，購房者在戶型、位置、面積、配套設施等方面都有更多的選擇，挑選的餘地也相對較多。