房貸年限可以自己決定嗎

房貸年限一般情況下是可以由自己決定的。但是銀行也有可能會根據用戶的綜合情況來調整用戶的還款期限。比如說一般銀行對於貸款年齡的上限爲60歲，如果用戶40歲時申請貸款30年，那銀行是無法通過的，那可能會把貸款年限調整爲20年。當然用戶如果不同意也可以選擇解除貸款合同。

建議用戶在申請貸款時，根據自身的情況，合理選擇適合的年限。

據瞭解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65週歲，女性可貸款到60週歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70週歲，女性可以貸款到65週歲。購房商業貸款期限是如何規定的?具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。

舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的高貸款年限是不一樣的。新房長期限爲30年，二手房長期限15年。

住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。購房組合貸款期限是如何規定的?組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長貸款期限爲三十年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限爲二十年。