超過30年的房子能貸款嗎

超過30年房齡的房子是可以辦理貸款的，但是每個銀行的規章制度都是不同的，有些銀行超過40年房齡的房子是不可以辦理貸款的，但是30年房齡的房子貸款最長的年限只有20年，只要提交相應的材料，等待銀行審覈就可以了，建議大家多走幾家銀行了解，選擇合適自己的銀行貸款，只要在銀行辦理貸款，都是需要提交徵信證明、工資流水的，銀行是非常看重貸款人徵信的。

1、年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

2、有穩定合法收入，有還款付息能力

3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物;

4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;

5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。

2、提出申請

二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整準確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員作出初步評估後便給出大致的貸款額度和年限。這裏需花一天時間。

3、評估

先前三方約定時間，由銀行聯繫指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行作出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說爲3到5天。

4、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質進行審覈，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度及期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有些銀行審批速度會較快些。

5、過戶

經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑着首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領取房產證。

6、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。