房貸月供不能超過月收入的50%嗎

房貸月供不能超過月收入的50%，因爲辦理房貸應該以不影響家庭生活爲前提，當房貸月供超過月收入的50%，對於貸款人的生活可能會有影響，導致貸款人生活質量降低，所以這種情況下銀行大部分情況下會選擇拒貸。

1、年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、能夠交齊首期購房款;

3、有穩定合法收入，有還款付息能力;不存在其他還不起貸款的可能;

4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

5、借款人有相應價值的不動產作爲抵押物;

6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件，並且不在拆遷公告範圍內。

1、諮詢貸款情況

簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

2、簽訂房屋買賣合同

交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

6、發放貸款

購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。