房貸月供必須是工資的一半嗎

房貸月供不一定是工資的一半。辦理貸款時，銀行要根據用戶的收入來進行審批，一般來說，銀行爲了確保借款人有足夠的能力來支付貸款，會要求月供不能超過收入的一半，並不是必須是工資的一半。

月供佔收入的比例越少，更有利於銀行對貸款申請的通過，同時借款人的還貸壓力也會更小一點。一般情況下月供是收入的30%是比較合適的一個比例。

選縮短年限，可以節省更多的總利息。想提前還房貸，單從節省利息的角度來看，肯定是選擇縮短年限較划算。選擇縮短貸款年限後，還款人的每月還款額度不變，還款週期變短，總支出利息會比選擇減少月供更少。

房貸提前還款，我們需要了解到“本金還款越多，產生的利息就越少”，如果選擇了縮短還款期限，那麼月供不發生變化，用戶能夠加快還款週期，提前還清所有欠款。如果選擇了減少每月還款金額，那麼還款的週期沒有發生變化。

從購房者的角度上來看，縮短貸款年限也並適合所有人，買房通常採用的是等額本息還款，前期支付的利息較高，本金較少，後期則支付的利息佔比非常高。在房貸已經還款到一半時，意味着產生的利息已經還款了一大部分，剩下的大都是本金了。

我們可以舉例子來說明，如果採用的等額本息還款，貸款金額爲80萬元，期限爲20年，房貸利率爲5%，我們在還款第二年末就提前還款40萬元，可以得出剩餘還款期數爲216期。

在第二年末剩下的貸款本金爲75.09萬元，如果提前還款40萬元，那麼剩下的未還本金就是35.09萬元，此前月供爲5279元左右。

1、縮短年限，月供不變，還款40萬元後，將會從216期變爲78期，月供不變的情況下，產生的總利息爲6.08萬元左右;

2、減少月供，年限不變，剩下的未還本金是35.09萬元，依然是按照216期來償還，那麼月供會變爲2467元左右，產生的總利息爲18.2萬元左右。

3、從這兩個數據中，我們可以對比得出，縮短年限比減少月供的提前還款會少支付12.1萬元左右的利息。

即使採用的是等額本金還款法，縮短年限依然會比減少月供少還不少利息。