2022年買房銀行不能貸款了嗎

2022年買房銀行還能貸款的，在2021年底不能貸款可能是因爲銀行年底結算，資金緊張，所以貸款審批較慢較困難，進入2022年之後是新的年度了，只要購房者滿足貸款條件，就可以到銀行申請購房貸款。

1.申請人年齡在18週歲以上，有完全民事行爲能力;

2.持有中國大陸居民身份證，有合法戶籍;

3.有穩定的工作，月收入能夠償還貸款本息;

4.有良好的個人信用，無不良逾期記錄;

5.有合法的購房合同;

6.所購房屋產權明晰，沒有進行其他抵押。

1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請。

2、貸款銀行審覈合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。

3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、貸款買房借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

1、首先，開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款銀行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、貸款買房購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

4、從付清首付開始，七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料;

5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、貸款申請審批期限一般爲7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

7、最後是對問題客戶的處理：

(1)開發商對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款;

(2)如果因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款;

(3)貸款買房的購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。

(4)對於那種久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用。