安置房不能貸款嗎

安置房是能貸款的，但不是所有的安置房都可以貸款。安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作爲抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房爲大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

優點：

1)安置房是現房，而且早期的安置房有些地理位置十分優越，小區配套較完善；

2)安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房爲主，也就是說建築面積在120㎡內的戶型佔大多數；

3)安置房由政府統建，質量比較穩定；

4)安置房依託地理優勢和小區配套優勢，漲幅較快；

5)安置房如果沒有產權，價格會比市價低；

6)還有一個客觀原因，安置房的業主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。

缺點：

安置房建設時一些不法商販可能會偷工減料。

1）房價上漲容易誘使賣方違約

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裏，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。

2）買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。

3）易受不確定因素影響

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。

4）買安置房有政策風險

這類房屋的交易行爲比較容易引起國家的關注並加以規範，出現或擡高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房（不包括安置房），產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。