提前還房貸能縮短貸款年限嗎

提前還房貸能縮短貸款年限，然後保持每月月供不變，如此可以更早還清債務。當然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

而之所以可以對月供或年限進行縮減，其實也是因爲提前還房貸後，利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進行一定調整。

大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款後期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然，不少銀行關於房貸提前還款時間有規定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規定時間後再申請提前還款(有的規定是還滿一年，具體可諮詢經辦分行客服)。

1、與貸款銀行提前預約。

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批，你才能進行提前還貸。

2、違約金問題。

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權利向購房者索要違約金。對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。一般到了還款後期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數額有限制。

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額爲1萬元，其次，還款數額必須爲1萬元的整數倍。

4、提前還貸時間有要求。

提前還款的時間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作爲短期週轉資金的。所以多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後纔可申請提前還貸。如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。大家在買房的時候一定不要想着鑽銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多。

很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款兩種方式。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想着提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了。原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。

6、注意利率。

大家提前還貸無非就是爲了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因爲下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。