提前還款房貸利率會變嗎

房貸在提前部分還款後，利率並不會發生變化。準確來說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規定和合同條款。若客戶的房貸執行的是固定利率，那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間，房貸利率都是保持不變的；而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。

當然，雖說房貸利率變化不受客戶提前還款的影響，但房貸在提前還了一部分之後，利息一般就不再按原先的貸款總額來計算了，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以房貸提前還款後一般都能減免一定的利息。

至於具體能減免多少利息，主要還得看客戶操作提前還款的時間，比如若是在還款後期才操作提前還款的話，因爲此時利息都還得差不多了，所以基本也減免不了多少利息。

房貸提前部分還款的話，還的是本金，在借款人提前還了一部分房貸本金後，然後就會按照剩餘的貸款金額來重新計算利息，之後借款人就再按照重新計算好的月供來每月償還相應的貸款本息即可。但客戶如果選擇的是提前全部結清的話，那自然就是把剩餘未還的本金和利息都一併交了。

而客戶在提前還了一部分房貸之後，可以選擇保持貸款期限不變，縮減每月月供；也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。在操作進行了提前還款之後，與按照還款計劃按期償還房貸相比，是會減少一定利息的。客戶如果手裏有了充裕的資金，就可以選擇向銀行申請提前還款。

當然，要想提前還房貸，就必須得滿足貸款經辦銀行提出的要求才行，像有的銀行就要求客戶得按照還款計劃按期償還房貸滿一年以上才允許提前還款。