40年房齡的房子可以抵押貸款嗎

40年房齡的房子不可以抵押貸款，每個銀行的規定很嚴格，通常房子建成達到二十年以上的就不能放貸了，有的銀行甚至規定房齡在十五年以內才能貸款。房齡越大，貸款的風險就越大。而購買四十年房齡的房子使用的時間比較短，安全性也比較差，應謹慎選擇。

1、無證。

必須有房產證纔可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押。

絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要諮詢當地的銀行網點。

3、公益用途房屋。

對於像醫院、學校等這類以公益爲目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子。

如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經濟適用房。

回遷房小夥伴們都知道，我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房。

銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上纔可以。