房產抵押貸款需要押房本嗎

房產證貸款，房產證是否要抵押到銀行要根據情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的。有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿房本去抵押部門辦理抵押手續後再放款給您，和銀行的手續也是一樣的。訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

1、體制風險。

儘管已明確了房地產、土地抵押的登記機關，但由於土地管理部門、房地產管理部門、建設主管部門、國有資產管理部門、工商管理部門都參與或不同程度的介入土地、房地產抵押登記，造成多頭管理，政出多門的格局，給抵押權的實現帶來風險。

2、私下抵押風險。

由於法律意識淡薄，一些金融機構只收留、扣押、保存產權證，不到登記機關辦理抵押登記，抵押權人的合法權益得不到保護。

3、空頭抵押風險。

房地產拆遷後，其產權證未能及時收回，若工作不細緻，就會造成空抵押現象。目前開發企業和新建企業均在建設期內領取臨時土地使用證，如果抵押期限超過臨時土地使用期限，也可能形成空頭抵押風險。

4、擴大範圍抵押風險。

把國家機關、公用事業、單位房地產和宅基地、耕地等集體所有的土地使用權進行抵押，勢必造成擴大範圍無法律、法規依據的風險。

5、價格風險。

抵押物未經具備土地和房地產評估資格機構專業人員的評估，致使抵押物價值未有與市場貼近的價值標準，給抵押人和抵押權人造成財產損失的風險。

6、變現風險。

由於房地產爲大宗物品，一旦抵押權清償因短期變現，難以找到合適的買家，勢必造成抵押物價值減損，出現因急於變現帶來的變現風險。

7、抵押物的損毀、滅失風險。

抵押人或第三人有意或無意毀損抵押物，造成抵押物價值急速貶值，以致抵押物實際價值低於未償還的貸款本息，從而可能出現貸款不能完全收回的風險。另一種情況就是由於自然的或人爲的原因，無意或故意地造成住房抵押物的滅失風險，如火災、地震等。