關於房本的百科
在二手房交易中，國家規定，二手房如果不滿二年的話，過戶需要全額繳納稅費的，這些稅費包括契稅，增值稅，個人所得稅。如果房權證滿二年的話，可以免受增值稅的，但是個人所得稅還是包含的。如果房權證滿五年的話且房子是業主唯一的...
回遷房只要拿到了房產證後，就可以進行過戶。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租...
1、沒有房本也不代表不能夠賣出房子，可能比較難賣，但是也有些房子是因爲特殊的原因沒有來得及辦理。2、比如有一些是期房，這種房子因爲沒有房產證，而開發商在前期爲了儘快回籠資金，會將期房以一定的優惠進行售賣。像這種房...
按照法律規定，房產證上寫誰的名字，誰就擁有房子的產權。父母可以對子女的贈與房產，但在辦理按揭貸款手續時，未成年人是限制民事行爲能力人或者無民事行爲能力人，不能進行銀行貸款，貸款人要寫父母的名字。房本可以寫未成年名...
沒有房本。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉村頒發，所以又叫鄉產權房。所謂小產權房就是指建在集體所有土地上的房屋，按法律規定禁止買賣，但房子...
1、擁有房產所有權。2、房產無貸款、抵押、查封等情況。3、業主同意過戶名下份額給增名字人。4、業主已有房產證在手。5、雙方持身份證、房產證一起到房產交易中心辦理。1、加名字的時機大家在辦理加名字手續的時候需...
1、不可以。2、沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產抵押。3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公...
一般情況下，按揭貸款不押房本。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房本。不過有些銀行也會要求抵押房本，請以貸款行實際規定...
房本到期了是要換新的。房本到期之後，需要對房屋重新續期。而重新續期的房屋相關部門都是會頒發新的房產證的，不過，需要注意的是，房屋到期之後續期是需要交納一定的土地出讓金的。按照新頒佈的《民法典》一百四十九條規定...
買現房是有房本的，但是也要根據具體情況來看：1、只要是合法的房產都是有房本的，現房拿房本的時間是從簽訂合同起90日內。2、如果購買的現房不是合法的，比如沒有取得規劃審批的現房是不能辦理房本的。買現房辦理房產證的時...
根據相關規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。1、開發商沒有資質如果開...
申請人前往小區居委會或者是前往派出所開具地址變更證明，提交材料前往房管局就能重新辦理。在這裏提醒廣大業主，房本上的地址要是和門牌號碼的地址不同的話，容易造成房產沒辦法買賣、或是貸款抵押等。1、貸款年限短：在買...
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門...
房產證上如果是單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若爲共同所有指，則指是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。1.從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否...
1、檢查房產證信息，是否存在錯誤遺漏，房產證上的信息都是經過人工錄入的，出錯也在所難免。比如姓名、身份證號、房屋坐落具體位置、單元號、門牌號，包括房產面積，這些信息都需要逐一覈對。2、及時進行抵押登記，在向銀行貸款...
1、備件。當你發現自己的房產證本子丟失之後就要馬上書面申報房產證本子丟失的原因，同時還要提供房子的坐落、面積、結構等狀況。接下來就可以拿着身份證、戶口本以及相關的資料到“遺失契證臺”辦理就可以了。2、備案...
出售的房本和建委備案不一致是不可以賣房的，因爲買家不管是全款買房還是貸款買房，若是房本信息和建委備案不一致時，是不可以進行售賣和過戶的。所以若是出現房本和建委備案不一致，並且想要出售房屋，可以去建委更換房本或者...
繳稅過戶後拿房產證的時間有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果...
一般來說，房屋過戶當天是不能拿到房本的，過戶當天會給一份過戶回執，回執上面會寫明出新房產證的時間。因爲辦理完過戶手後，還需要房交易中心的各級領導簽字審覈，還需製作房產證件、填寫內容、蓋章，需要在7-10天后才能領取的...
房本的房產證號是打開證書的第一頁，上角寫着《X字第XXX號》字樣就是房產證號。這個編號是由房管部門在產權登記時所編的序號，主要是爲了方便產權查詢和管理。當業主們購買房屋後，就能獲得房屋的合法所有權，對房屋享有使用...
房本已經下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進行繳納的。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額爲當地住宅建築安裝工程每平方...
1、只能全款：如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因爲貸款只針對具有完全民事行爲能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。2、財產分割麻煩：夫妻雙方如果離婚，就涉及...
按照法律規定，房產證上寫誰的名字，誰就擁有房子的產權。房產證上加名字，在法律上講，就是增加房屋的共有權人，房本可以加名字。房產證上加名字由夫妻雙方、家庭成員或合夥企業等多個擁有者組成。然而，在共有產權中，如何劃分各...
小產權房沒有房本，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因爲小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權...
從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發票開具日期。兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業...
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