房本上的共有情況是單獨所有是什麼意思

房產證上如果是單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若爲共同所有指，則指是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

1.從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否爲一個主體擁有全部產權來區分，分爲“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋非屬於一個主體單獨所有那麼就存在共有情況，就存在房屋的共有人。

2.共有分爲共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額做相應的約定，房產證會標註每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

3.房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作爲共有人的強行法律義務，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

房產證上註明爲單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視爲一方婚前財產，另一方不佔產權。