房產證上共有情況是單獨所有是什麼意思

房產證上有註明單獨所有，說明該房產屬於產權人一人所有，沒有其他的產權人，在夫妻共同財產中，如果是婚前財產，那麼一般都會在房產證上說明單獨所有。要是婚後財產在房產證上就會寫明夫妻共有。

住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出“共有情況記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作爲財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別於房屋按份共有，具有以下兩個

顯著特點：

1、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這裏必須注意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

2、除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關係不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關係歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。