什麼情況需要房產評估

1、房價明顯過低時：買賣雙方可能會爲了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認爲該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以評估的價格作爲繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認爲有必要時：交易雙方爲確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行二手房評估，作爲交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產保險時：辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款：在房產交易過程中，有的購房者爲了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會爲了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

5、發生房地產糾紛時：二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平爲由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。