購房能力怎麼評估

1、計算家庭收入支出

買房之前，購房者首先要對自己的家庭總收入和總支出瞭解清楚，結合近一年的家庭經濟情況仔細算一筆賬。根據家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等來計算出可用於買房的資金，可用於買房的資金=家庭每個月的收入—日常開支—預留資金(用於醫療、保險等)。

2、確定購房目標

購房者在確定了自己可用於買房子的資金之後，就可以根據這部分資金來確定購房目標了。首先購房者要考慮清楚自己買房是爲了滿足哪一方面的需求，然後尋找適宜的位置。其次再針對這一位置的房源的價格，預估一個大致的承受範圍，然後推算出大致的房屋面積，當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、確定購房方式

目前購房方式主要有兩種，全款買房和貸款買房，貸款買房是現在大多數購房者都會選擇的方式。如果您的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，全款買房的方式相對於貸款買房來說，總的購房成本要少一些，但購房壓力要大一些。

4、確定首付比例

如果購房者選擇貸款買房，那就需要考慮首付比例的問題了，如今買房子受購房政策的影響比較大，不同的城市對首付比例的規定也不相同。在一些不限購城市，購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。購房者在買房之前可以跟當地的貸款銀行詳細諮詢一下。

5、確定貸款額度和貸款年限

大家在考慮首付比例的時候應該結合貸款額度來看，首付比例和貸款額度屬於此消彼長的一種關係。另外購房者在選擇貸款年限的時候要注意了，大部分省市對貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在65以內，女性在60歲以內等。一般情況下，貸款年限越長，每月還款壓力就比較小，建議每月還款額不要超過家庭月總收入的50%。

1、銀行流水

現在很多購房者不能夠一次性付清全款，這時候就會需要按揭貸款，按揭都是需要到銀行去打流水的。而且要注意的是，一般銀行流水都要求是你貸款月供的2倍及以上，所以對於流水不是特別漂亮的人來說，就要提前做好準備了，每個月往銀行卡里面存點錢，有存款記錄之後，也會增加你的審覈通過率。

2、做好預算

除了首付款外，還要多準備其他費用，比如契稅、公證費、保險費、房屋維修基金費用等等，數額幾萬到數十萬不等，主要看購房總額。所以我們必須提前做好預算，選擇合適的價位來進行選擇。

3、謹慎辭職

如果有購房的打算，那麼儘量不要辭職，因爲工作換來換去，借款會變得很難。而且辭職之後沒有立馬找到工作的話，也會影響貸款。穩定的工作會給貸款購房減輕很多壓力。

4、做好調查

購房畢竟是人生大事，購房前必須做好準備，同時自己需要什麼類型的房屋，以後孩子的上學，家人的生活便捷度等等，都要考慮好，爲以後做好打算。