怎麼算改善型購房

改善型住房是指現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)，要改善居住條件，再買一套普通住房。其實改善型住房並沒有一個嚴格的標準，它是購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求”，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。

改善型購房一般關注的主要因素是需求，戶型，地段，配套，後續生活費用以及開發商以及物業。

1、需求

大部分購房者在挑選樓盤時都會很糾結，感覺每個樓盤都有吸引自己的優點，不知道自己該選擇哪一個。其實，當遇到這種情況時，首先要明確自己換房的主要需求是什麼，根據自己的購買需求來選擇適合自己的房子。

2、戶型

改善型購房人羣與剛需人羣不同，在戶型的選擇上，大家要注意的方面有很多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、採光、通風等等，這些因素都直接關係到居住的舒適度。

3、地段

改善型購房者的年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如：房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處等。所以在買房時要抓住自己的核心需求，慎重選擇合適的地段。

4、配套

購買改善型住房在配套的選擇上就要一步到位了。比如交通、醫療、商業、周邊的環境(是否有公園)等各方面的配套，針對這些配套要進行綜合考量，最後依據自己的經濟實力、家庭情況購買合適的住宅。

5、後續生活費用

改善型購房應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

6、開發商以及物業

改善型購房儘量選擇開發實力強、信譽和口碑好的品牌房企，因爲這些房企無論在實力還是開發經驗、產品設計上都更有優勢，且通常與這樣的小區所匹配的物業公司，服務也會比較周到，居住更舒適放心。