房屋評估費是買方還是賣方出

房屋評估費是買方出，評估公司對相對房產做出的市場評估價格，買方如需貸款則要由銀行指定的評估公司對物業進行評估，從而確定可貸款數額，由買方支付。如果雙方有另外的約定，可以按照約定來執行。

1、成本法

成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行覈算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

2、重置成本法

它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

3、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。

4、剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因爲房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

1、房齡

如果購房者在購買二手房的時候想要貸款購買，那麼在自己購買二手房的時候肯定都會去了解二手房的房齡大小，因爲二手房的房齡大小關係着自己的貸款額度以及貸款年限，所以二手房的房齡對於房屋價格的影響還是挺大的，一般來說，次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而房齡超過了20年的二手房，它的出售價格一般都比較低了。

2、地段

購房者在買房的時候肯定都會看房屋所處的地段，如果房屋所處的地段很好，比如在城市的中心區域，那麼房屋的價格自然不會低，但是如果房屋處所的地點比較偏僻，比如在郊區，那麼房屋的價格自然是比不上位於城市中心區域的房子。

3、小區環境

現在的人都追求生活的品質，所以在買房的時候不僅在意房屋的內部情況，還會注重小區裏面的環境，如果大家所在小區的外部環境佳、綠化面積大那麼肯定是可以得到買家的心理認可，並且這些東西還會爲大家的房屋增加價值。

4、樓層

當購房者在購買房屋的時候一般都會去挑選房屋的樓層，而頂層和底層的房子比起其它樓層的房子價格都要低一些，底層的房子雖然出行比較方便，但是底層的房子一般都比較潮溼，並且採光也不太好，而頂層的房子雖然採光不錯，但是出行又很不方便，因爲頂層的房子出現都靠電梯，如果電梯出現故障爬樓梯也是較爲累人的，並且頂樓天花板漏水的概率也高一點。

5、朝向

如果房屋的朝向不好，那麼就會導致房屋的採光和通風都不好，所以朝向比較好的房屋價格一般都比較高。現在有很多購房者在買房的時候都喜歡買坐北朝南的房屋，這樣的房屋光照充足，室內不易潮溼，所以坐北朝南的房屋價格都不會低。