購房能力怎麼算

1、選擇購房方式

如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，因爲這種方式不用支付任何的手續費也不用去支付銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。如果您的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房。如果你選擇貸款買房的話，那就應該評估你的還款能力，要看你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。

2、計算養房能力

計算養房能力，就要計算養房成本，因爲房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

3、根據資金確定購房地段

地段不同、配套不同，當然房價也就會有差異。大家一定要根據自身的資金實力選擇自己能力範圍內區域的房子，這樣的話房價纔是適合你的，才能不至於讓自己陷入資金危機。通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠區域新房價格較爲實惠。

4、根據需求確定購房面積

購房面積有兩種選擇，一種是郊區面積大點的，一種是靠近市中心面積小點的。這兩種不同的選擇是很多購房者都會考慮到的。那麼究竟選擇哪個，要根據你的資金實力，家庭人口數量等多方面來確定。

5、根據收入評估月供能力

首付與月供是此消彼長的關係，如果說您的首付高的話，那麼今後需要還的月供就會少一些;如果首付較少的話，相應的您的月供也就多一些。如果你想以後月供壓力小點，那麼就需要適當提高首付比例或降低房屋面積。當然你的月供決定於你的收入水平，月收入的30%用於還貸和50%用於還貸，壓力完全不一樣。

1、學習買房知識。買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，因爲購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行爲，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經濟能力。看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢查房屋基本信息。選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裏的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式。現在的貸款方式主要分爲了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款爲優選。

5、考察開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。