婚後貸款買房怎麼樣才能是單獨所有

婚後貸款買房想要房子是個人獨有資產的話，可以與配偶進行協商，然後雙方簽訂所有權協議，約定房屋歸自己一方所有，並去公證處進行公證。要是不進行明確約定，那在婚姻存續期間買的房子，無論是貸款還是全款，哪怕房產證上只寫一方的名字，一般也會被直接視爲夫妻共同財產。

除此之外，客戶也可以選擇不由本人申請，把準備好支付房子首付款的資金提前轉到父母卡上，然後讓父母出面申請(之後還款也是用父母的卡來還)，再在房產登記的時候登記給自己，並寫一個房屋贈予合同，明確表明該房屋只贈予自己就行。

或者以父母的名義買房，並以父母的名字進行房產登記，然後再讓父母就該房屋寫個遺囑，並在公證處進行公證，表明該房屋作爲遺產只歸自己一方所有也可以。

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。

此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人爲非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作爲“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作爲“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。