貸款買房時銀行是怎樣審覈材料的

一般會審覈借款人的個人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會影響到借款人的額度和年限。

個人徵信是銀行比較看重的一點，個人徵信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費、手機惡意欠費等。

這些會影響到徵信結果，進而影響貸款申請。反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。

收入水平應符合銀行相關標準，否則銀行基於風險考慮有可能拒貸。十月份以來，已經有20多個城市出臺了新政，名下房產數量成爲必查項目。

開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。

具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料；貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；申請審批期限一般爲7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。