房產證上寫單獨所有就是個人的嗎

房產證上寫單獨所有不就是個人的。按照相關法律法規規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均爲共同財產。

房產證上註明爲單獨所有是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚後所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬於夫妻共有。

1、如果房子是婚後購買，是由夫妻共有財產支付首付、還房貸的話，那麼這種情況下，即使房屋產權證上標註的是單獨所有，但是房子屬於夫妻共同財產，離婚時夫妻有權進行分割。

2、 如果房屋是夫妻一方婚前單獨購買的房子，婚後才辦理好房產證，房產證上標註爲單獨所有的房屋。在這種情況下的房子，不屬於共有財產。

3、如果是婚前按揭購買的房屋，一方已支付了房屋首付款，並向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚後用夫妻共同財產還貸的。在司法實踐中將該房屋認定爲個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則爲產權登記一方的個人債務。

4、如果一人以婚前個人財產出資，房屋落在自己名下，那麼屬於個人財產，夫妻離婚，另一方無權分割。