房產證上面可以寫幾個名字

房產證上面可以寫一個人的名字，房產證上面是一人一證，即每個證上只可以寫一個人的名字，這是辦理房產證和買房填寫合同的區別，買房時，可以寫多個人的名字，但是辦理下來的房產證只能寫一個人的名字拿到的證是《房地產權證》，其他人拿到的證是《房地產權共有(用)證》。

房產證是買賣、交換、租賃等交易的基礎文件;辦好房產證才能進行轉讓、贈與和繼承，進行質押、典當等行爲;在該房產所處土地被徵用或被拆遷時，可以獲得拆遷補償。房產證的作用具體如下：

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行爲的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行爲同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視爲無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行爲。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。