房產證沒有下來可以查到名下有房嗎

房產證沒有下來也是可以查到名下房產的，購房合同備案以後房管局就能查到購房者的購房信息，此時這套房已經登記在了購房者的名下，如果沒有購房時間的限制，此時再買房就要按照二套房算。

網籤，即網上籤約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行，並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

作用1、審查作用

網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網籤，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因爲辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，也就是說，賣家在網籤後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。