商住兩用房和辦公房的區別

使用性質主體不同：商業用房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶。辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。

用途不同：商業用房主要是從事商業行爲的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

基本樓層不同：商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。產權年限不同：商業用房的產權年限爲40年，辦公用房的產權年限爲50年。

辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。專業化寫字樓是企業辦公、形象塑造的載體，在建築技術、標準層高、新風系統、電梯設計、物業管理等方面更加專業，讓企業體驗真正的高速辦公。

智能化所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統、OA指辦公自動化系統，CA指通訊自動化系統，FA指消防自動化系統， SA指安保自動化系統，BA指樓宇自動控制系統。

多樣化能夠滿足辦公以外的休閒、購物、娛樂等多樣性消費。高端化高端化的寫字樓在節能減排、綠色環保、人文理念上更勝一籌，高端物業形態也讓寫字樓的含金量大大提高。

交通便利交通，四通八達的路網以及輻射全城的交通動線，是寫字樓配套中必不可少的重要因素。升值空間購買寫字樓可以當作一項資產配置，能起到抗通脹和抗風險的作用，也可以做銀行抵押進行融資，因此前期投入的資金可以盤活用作其他。

寫字樓租金一般情況下高於月供，購買更划算，這樣既可增加公司的固定資產，又能保值。從企業未來發展來看，如果租賃辦公室，一旦頻繁的搬遷對於員工和客戶來說，都會產生不安全感和不穩定的因素，一定程度上影響了企業品牌形象。