商住兩用房產權是多少年

商住兩用房產權一般是40年或50年。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物爲公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

2、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審覈，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不能進行戶口落戶的，不能劃分學區，首付比例較高。

1、商住兩用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影響，並且包括物爲共用部分的費作和修理費等都要與“商人們”平攤，這自身就是損害了業主的權益。商住混合對尋求高舒適度的純寓居業主來主，會帶來許多不安全和不安的要素。

2、商住兩用樓存在安全及消防不確定性。在現在的消防處理法規及法令中，雖有關於商住樓的規則，但指的是傳統意義上的“底部商業經營廳與住所組成的高層修建”，而非“既可寓居又可用於製造業”的商住兩用樓。該消防規範規則，住所只需設消火栓系統，商業經營廳和製造業樓則還需按詳細需求配置火災主動報警系統和主動噴淋系統。

從修建裝飾材料來說，製造業樓的裝修層次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住所準確。因而，關於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用處報建的是住所，並按住所消防規範審閱，無疑是存在必定的消防不確定性。