關於商住的百科
商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地。一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施。其它樓層做商品房出售，做居住用途。比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內...
商住兩用的房能貸款購房。因爲商住兩用房都有實際用途，實際用途爲住宅的可以申請公積金貸款，貸多少根據房屋的價值而定。實際用途爲商業的不能申請公積金貸款。因爲一般情況商住兩用房都是底樓爲商鋪，樓上爲住宅的綜合用...
一般來說，商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。使用面積大商...
商住兩用房產權到期後可以續期，但要注意到期後不是自動續期，業主可以聯合提出申請。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和...
商住公寓產權年限可以根據建築用地性質確定，一般商住公寓的建設用地是商業性用地，產權爲40年。另外，房屋產權年限起算時間是從開發商拿到使用權開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發商開發時間。自2017年5月1...
1、產權不同：商住一體產權只有40-50年，而住宅房產權是70年。2、土地性質不同：商住一體屬於商業用地，而住宅房屬於住宅用地。3、功能用途不同：商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。4、首付比例不同：商住一...
商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產...
商住公寓貸款後買住宅還能貸款，只要貸款人滿足貸款條件即可申請。在限購限貸的城市，一般商住公寓不屬於限購限貸範圍，不會影響買住宅的“首套”名額，因此在買商住公寓後再買住宅，可以申請貸款，也可以按“首套房”享受到相關...
根據規定，商住兩用房是可以辦理居住證的。根據《居住證暫行條例》第二條規定公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證。申...
1、產權年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民...
一般來說，商住兩用房50年產權到期之後，是可以申請續期的。但是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。根據相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年...
商住兩用房能過戶，只要擁有完整的房屋產權證就能夠辦理房屋過戶手續，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性...
1、商住公寓產權到期後，無非就兩種結果。2、第一、要是國家沒有其它規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。3、第二、若有其它規劃，需要拆遷，則按商業拆遷1：3進行補償。...
一般不能落戶：商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲...
商住公寓是否能辦營業執照需要視情況而定，在辦理營業執照過程中市場監督管理局對於註冊地的要求：產權用途必須爲商住兩用、商用、綜合用地中的一種。必須要房東提供房產證或產權證明的原件。如果40年商業公寓的產權能上...
1、土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。3、功能用途不同：商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊;...
商住公寓產權到期不會自動續期，房屋產權人可以主動去申請續期。根據規定，商業地產在產權到期後可申請續期。辦理方法：產權人可以到相關部門申請續期，相關部門會進行審覈，如何土地沒有公益性用途，應准予續期。也就是說商鋪到...
商住兩用房可以貸款的。但是商住兩用的房子一般是不能申請公積金貸款的，只能申請商業貸款。使用商業貸款的年限較低，一般是10年，而且首付比例較高，需要支付5成首付。向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸...
商住公寓能抵押貸款，如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款...
一般商住公寓不能落戶口，因爲商住兩用公寓的土地性質是商業用地，而政策規定的是住房才能落戶，但有些城市爲推進非住宅商品房去庫存，提出40年產權的公寓也能落戶和孩子就學，比如安徽六安、合肥、溫州、深圳等地區，所以，具體以...
1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅項目，稅費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住...
1、不能戶口落戶；2、沒有學區派位，首付較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11...
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。3、對規劃用途爲商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房...
商住兩用房能提取住房公積金。根據《住房公積金管理條例》第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲餘額的，所在單位應當予以覈實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。公積金...
商住公寓房產權年限爲40年或50年。商住公寓房的土地使用性質爲綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限爲50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年...
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