商住一體與住宅房的區別

1、產權不同：

商住一體產權只有40-50年，而住宅房產權是70年。

2、土地性質不同：

商住一體屬於商業用地，而住宅房屬於住宅用地。

3、功能用途不同：

商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。

4、首付比例不同：

商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸款年限比較長。

5、環境舒適度不同：

商住一體的房屋與住宅房的居住環境不一樣，住宅更加安靜舒適。

“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果稱某一樓棟爲“商住兩用”，那麼該棟樓的部分（多爲底下一層或數層）是作爲商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱爲“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫着是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

1、商住的房屋可以註冊公司但是不能落戶。

2、商住房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且多可貸房款的50%，時間多貸10年。

3、商住房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

4、商住房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住房優點

不限購；單價便宜；可辦營業執照；作爲投資的話回報率較高。

商住樓多隻能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果做寫字樓的多，進出人員會比較雜亂；商住樓一般公攤大，實際使用率低；使用年限40－50年。