商住兩用房和商業房的區別

土地性質不同：土地性質不同：商業房的土地性質是一般爲商業用地，商住兩用房的土地性質一般爲綜合用地。生活費用不同：商業房一般是按照商業用水用電來進行計算的，商業用水和用電會比商業兩用房所使用的費用高出很多。

而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。

使用年限不同：商業房的產權一般爲是40年，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限爲50年。商住兩用的房子，顧名思義，這樣的房子既可以用作商業用途，又可以當做住宅使用。

通常，在一些商住兩用的房子裏，在低層商業辦公比較多，可以做生意，或者當做辦公場所使用。對於年輕人來說，價錢低，購房壓力小，生活工作很方便。

或者居家辦公，想象這樣的生活，沒有各種條條框框，又可以追求想要的生活，自由獨立，充實愜意。

商住兩用的房子，比較明顯的優勢是價錢低，不限購，只要有足夠的資金，就可以在城裏買一套房子，安一個家。這樣的房子，總體來說，面積較小，總價低，相應的購房壓力小。

所以，不少房子剛好滿足剛需要求。如果想自己投資做生意，這樣的房子也恰到好處。

商住兩用的房子，劣勢也很明顯，比如產權年限有限，一般只有40年-50年產權，而住宅型的大部分是70年產權。而且，這樣的房子不能落戶，只能在城市暫時安個家，後期的生活費用也較高，水電費物業費都比住宅型的房子高。

購買這樣的房子，首付比例也高，不能使用公積金貸款，稅費也較高。