商住樓和商品房的區別在哪裏

商住樓和商品房的區別在土地性質、使用年限、產權到期後的處理方法、生活費用及居住環境等幾個方面，商住樓其實就是爲商、住兩用型，一般商住樓不能落戶，可以用於經商。土地性質一般來講， 商住樓用作商業用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，衆所周知，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅。

使用年限商住樓的使用年限爲40年，而商品房的則有70年，對於產權年限的計算，通常是從開發商審批地皮開始算起，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。產權到期據相關規定，若是住宅使用權到期後，一般是會自動延續的，而對於非住宅，則要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。生活費用從水電費方面來講，商品房是按照居民用水來收取的，而商住樓則是按照商業用水來計算的，相信大家都知道，商業用水用電比居民所使用的費高出很多，另外商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。居住環境由於商住樓是將商業用地開發住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用於出租，在佈局上以小戶型爲佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設計更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合投資。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。