商品房住宅是70年的嗎

商品房住宅是70年的，只要是居住類的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工業、教育、科技等用地使用權年限爲50年，而商業、娛樂及旅遊等用地的使用權年限只有40年，這些土地使用權年限都是從該土地批地之日起計算的。

1、產權年限不同。

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。

2、日常生活成本不同。

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同。

商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同。

一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同。

如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同。

大部分的商業用房採光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。