工抵房與商品房的區別

工抵房與商品房的區別：工抵房的房屋產權不在開發商，而在建築方；商品房擁有“五證”，能夠讓開發商與消費者間進行售賣。工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商爲了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部的產權或使用權。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

商品房又稱“大產權房”。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房的五證:《不動產權證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金；《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設；《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。