工程房和商品房有什麼區別

1、兩者的類別是不同的，工程抵款房是一種房屋實體，是將其轉換成貨幣後交給工程承建方的房屋。它的購置、使用、納稅、入住與普通商品房沒有任何區別。

2、房地產開發商在工程竣工後，必須將全部工程款全部交還給施工方，然而，由於各種原因，施工方往往無法及時拿到資金。

3、根據雙方的共同利益，在雙方同意的基礎上，房地產開發商將部分房屋作價轉讓給建設單位，稱爲工程抵款房。

1、注意查看五證：買房一定不能忘記查看五證，因爲只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因爲一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。

2、重視開發商信譽：開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字，查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發商的具體信息等等，以此來判斷開發商是否可信。

3、不能輕信銷售人員的話：當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發展前景，比如完善的配套、優雅的環境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有誇張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷爲好。

4、選對房屋戶型：現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋最好是南北朝向;再者，每間房間都最好有窗戶。

5、瞭解清楚物業費用：物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊塗就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準，最好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數。