已購公房與普通商品房有什麼區別

1、房屋性質：商品住宅爲商品房，而可出售的公房交易一次後房屋性質變爲商品房。

2、購買對象：購買房改出售的公有住房的人只能是承租獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、房屋價格：公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬於商品房，因此它的價格是以政府爲主導的，市場上商品住房的價格是由市場主導，受供求關係所決定的。

1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋產權，但它不同於完全意義上的商品房房屋產權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋產權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

2、以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對於買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。

3、以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋產權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

4、由於公有房屋使用權不屬於個人財產範圍，因此如果使用權人去世，只能按照規定由符合條件的近親屬繼續承租。那麼，已購公房買賣需要注意什麼，找法網小編爲您介紹，希望能給您提供幫助。

5、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋產權，但它不同於完全意義上的商品房房屋產權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋產權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。