住宅房與商住房的區別是什麼

1、使用年限：住宅一般是70年產權，產權到期後自動續期。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產權40年。

2、戶口問題：現在很多人買房子都是爲了戶口或者是小孩上學的問題，住宅房是可以解決這些問題，而商住房是不能的，所以我們在購買房子時一定要看清楚產權信息。

3、居住密度：住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。商住房一般居住密度較大，大多爲公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

4、水電費問題：70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，長久的算下來也是一筆非常大開支。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作爲辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商業辦公樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因爲具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。

住宅房是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作爲人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。