住宅房是什麼用地

住宅房是商業用地、住宅用地兩種，因爲住宅房是指專門居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。所以，需要根據房屋的性質來判定是何種用地，可能是住宅用地，也可能是商業用地。

1、住宅用地具有社會保障功能。

如今的房產交易市場存在着各種各樣的房屋類型，而住宅用地是其中最爲常見的，住宅用地改善了公民的居住環境，提高了公民生活質量。但是，在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作爲一種產權清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的羣體可以很容易進入房地產市場，通過市場交易獲得自己的房產。

但是對於一些低收入人羣來說，現如今的房價他們實在是承擔不起，房產交易市場也將那些低收入羣體排除在外，如果政府不出臺相應的“住房保障政策”，低收入羣體的“居住權”這項最基本的權利就難以保障。

2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入。

不同的土地類型在拿地的時候價格也是存在很大差異的，中國目前正處於城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中佔有很大比例，成爲推動城市化和城市經濟增長、進行城市建設的重要資金來源。土地對城市經濟增長的作用很大程度上是由於土地的資本化，其特徵主要表現在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

3、住宅用地供給促進房地產業發展。

不同土地性質上的房屋在出售的時候都是存在一些政策差異的，而土地是生產發展的三大要素之一，是經濟發展的基礎，住宅用地的供給促進了城市房地產業的發展，優化了城市佈局，推動了城市化的進程。房地產業是一個關聯性很強的產業，它有很多的前向、側向、後向關聯產業，如建築、建材、水泥、能源業，房地產業的發展可以帶動國民經濟的大發展，是經濟發展的支柱產業和主導產業。

1、使用年限不同：公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，通常爲40年和50年。而住宅房的使用年限爲70年。

2、土地性質不同：公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。住宅房只能建在住宅用地上。

3、日照條件不同：目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標。但住宅房的日照條件有着一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

4、產權信息不同：公寓房在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標註爲公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。住宅房的產權爲70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。

5、房屋價格不同：公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一套住宅房的總價比較貴。