什麼叫多層住宅和高層住宅

多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。高層住宅是指通常在十層以上的高層，主要的上下樓通道或電梯房。

1、多層住宅一般是指四層至六層，不設置電梯，上下樓的工具爲樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道爲電梯。

2、多層住宅的建築校準是比高層的建築標準低的，因爲建築樓層高，高層的建築材料是混凝土結構，多層一般是磚混結構。

3、多層建築的建築年代比較早，高層的建築年代比較晚。這也是和土地利用率有關，當下城市的土地資源緊張，開發商更願意開發高層建築，樓盤的整體戶型和數量比開發多層要多出很多。

4、多層建築建築的因爲住戶少，樓內公共設施較少比如電梯配電櫃等所以在購買和高層同等面積的房屋時，實際得房率比高層要多。

多層住宅和高層住宅的優缺點

1、多層住宅的優點是公攤面積低，得房率高，物業管理費和維護房屋的費用低。缺點是年代久，建築工藝比較陳舊，在防水，隔熱等性能方面都較差。

2、高層住宅的優點是土地利用率高，相同土地面積上的多層和高層，高層的建築面積顯然更大，高層住宅的抗震性，防水性和隔熱性都比多層建築要好，房子的使用壽命也比多層要長。缺點是得房率低，物業管理費高，主要上下通道電梯出現故障會讓出行非常不便。

1、看採光和通風

對於居住來說，採光和通風是非常重要的，一般來說，多層住宅的採光效果要比高層住宅好一些，因爲高層住宅總高度比較高，樓間距又有限，而多層的採光不容易被遮擋，高層住宅卻容易出現遮擋的問題，還會影響空氣流通，所以多層住宅的空氣流通也要比高層好。

2、看得房率

多層住宅大多都是沒有電梯的，只有極少部分帶有電梯，而高層住宅至少都有兩部以上的電梯，所以從公攤面積來看，多層住宅的公攤面積要小於高層住宅，多層住宅的得房率也要比高層住宅高。

3、看容積率

容積率是判斷居住是否舒適的重要因素之一，由於多層住宅比高層住宅的樓層低，因此容積率也要低一些，因爲多層住宅的層高不到10層，所以住戶也比較有限，而高層住宅就不一樣了，在同一地塊大小的位置修建高層住宅的話，由於層高至少都有十多層，所以住戶也要多一些，因此容積率也要比多層住宅高很多。