爲什麼高層住宅容積率高

首先要明白容積率是什麼，簡單來說容積率是就有效建築面積和佔地面積的比值，比如建面是5萬平，佔地面積2.5萬平，那麼容積率就是2。所以高層住宅容積率高就很好理解了，樓層越高得到建築面積就越多，容積率就相應的增加了，同一塊土地蓋15層的房子和30層的房子容積率是完全不一樣的。

1、一般而言，容積率分爲：獨立別墅爲0.2～0.5;聯排別墅爲0.4～0.7;6層以下多層住宅爲0.8～1.2;11層小高層住宅爲1.5～2.0;18層住宅爲1.8～2.5;19層以上住宅爲2.4～4.5。

2、容積率0.3～0.5，一般的獨棟別墅項目，環境還可以。高層住宅容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅。容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。

3、容積率1.2～1.5，正常的多層項目。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。

4、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以內)。高層住宅容積率6.0以上，摩天大樓項目。可以從容積率上初步判定建築物屬於高層還是多層。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、小區綠化就會變少

小區容積率比較大的話，那麼建築物的佔地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區還可能存在安防問題，由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。