關於容積率的百科
住宅小區建築容積率=總建築面積÷建築用地面積。所謂“容積率”，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。這個比值越小，意味着小區容納的建築總量越小，居住生活質量...
所謂容積率，簡單地講就是建築面積與用地面積的比值。如果一個住宅小區的總建築面積爲28萬平方米，佔地面積爲10萬平方米，那麼容積率就是2.8。容積率是指項目總計容建築面積與總建設用地面積的比值。項目總計容建築面積通...
一般來說容積率越低越好，其容積率越低代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的，而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住...
房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過...
一般而言，聯排別墅容積率爲0.4～0.7，獨立別墅容積率爲0.2～0.5。超過這個範圍區間的別墅，居住體驗感都是沒有那麼好的。因爲容積率的大小會直接影響到居住環境的舒適度。容積率覈算公式爲“容積率=總修建面積÷總用地面積”...
1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊...
按照規定，高層住宅的容積率應該在3.5以下才能保證居住的舒適性，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，因此，只有容積率越低時，同一片土地上的建築物纔會越少，而舒適...
不同住宅小區容積率一般分爲：獨立別墅爲0.2～0.5，聯排別墅爲0.4～0.7，2-6層以下多層住宅爲0.8～1.2，11層小高層住宅爲1.5～2.0，18層樓的住宅爲1.8～2.5，19層以上住宅爲2.4～4.5，住宅小區容積率小於1.0的，爲非普通住宅。容積率將直接關係到...
住宅建築容積率標準：居住用地上，7層以下建築，容積率不超過1.6，建築密度不超過30%;7層至10層建築，容積率不超過2.0，建築密度不超過25%;11層以上，建築容積率不超過3.5，建築密度不超過20%。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該...
買房時容積率4.0不高，對於開發商來說，容積率越高越好，對於購房者來說，容積率越低越好。一般來說，容積率的高低與政府的城市佈局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常，打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6都很正常。所以說...
容積率3.50意思就是用地範圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值爲3.50。一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積...
住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個的容積率大好還是小好，業界普遍認爲，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人爲功能的使用量，即土地的開發...
計算樓面價的容積率是當地政府設定的，一般來說不會侷限於一個固定的數字，而是給出一個區間，比如某地塊的規劃容積率是1.5-3，那麼開發商的項目建設完成以後容積率就需要保持在這個標準之間，不能超過3也不能低於1.5。1、人口...
容積率一般和土地價格沒有直觀聯繫，容積率由市政規劃和開發商規劃決定，土地價格也由官方決定。但是實際上的土地價格越高，開發商就更有可能在有限的範圍內提高建築面積，進而導致容積率提高，不過容積率一般也是有限制的，不會...
判斷是不是非普通住宅不以容積率爲準，容積率只是其中之一，一般來說只要是容積率在1以下就可以踢出普通住宅的行列了。單套建築面積在144平方米以上也不能算是普通住宅，實際成交價格高於該區市場指導價以上的也不能算普通...
18層小高層容積率在1.8-2.5之間是比較合適的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分爲獨立別墅爲0.2~0.5，聯排別墅爲0.4~0.7，6層以下多層住宅爲0.8~1.2，11層小高層住宅爲1.5~2.0，18...
容積率還是越小越好。因爲容積率低說明有更多的綠地，景觀設計與房屋之間間距也會更好，而且小區的居住環境自然就更好。其次低容積率人口密度不會擁擠，能爲業主帶來寬鬆的生活空間還能確保業主的隱私與安全，建築規劃也會更...
一期房子和二期房子的容積率是一樣的，房子的容積率是在土地出讓之初就確定了，整個小區的容積率都要符合這個標準，容積率指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，整個小區的建面和佔地面積都參與計算。1、採光和通...
1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。2、容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建築...
容積率大小不可以看出樓間距。因爲樓間距與容積率沒有任何關係。樓間距是兩相鄰樓的外牆面距離，越大越好，樓間距密集，嚴重影響底樓採光通風。一般來說，普通小區可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計算。而容積率是在土地出讓之初...
樓盤容積率3.5屬於正常的範圍，一般住宅的容積率在3-5之間。容積率3.5是用地範圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值爲3.5。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。房屋容積率的...
容積率一般越低越適宜居住，不同住宅類型的容積率標準有所不同，容積率一般在以下範圍內會比較適宜居住：1、獨立別墅爲0.2-0.5；2、聯排別墅爲0.4-0.7；3、6層以下多層住宅爲0.8-1.2；4、11層小高層住宅爲1.5-2.0；5、18層高層住宅...
1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式爲：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。2、容積率大，意味着小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電...
1、容積率對日照產生間接影響，容積率過高小區，或許是因爲樓棟佔了大部分空間，建築密度大小區，影響了各個樓棟採光效果。2、容積率影響小區內人均多佔有資源。容積率，公共設施開發相應減少，人均多佔有資源少，容易降低業主生活...
房子容積率是指一個小區的地上總建築面積與總用地面積的比率。容積率又稱建築面積毛密度，對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般容積率較小，其建築密度也...
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